作為建筑業(yè)主或設(shè)施經(jīng)理，您可能會(huì)想，如果設(shè)施仍在運(yùn)行，并且沒有任何明顯問題，為什么還要進(jìn)行改造?樓宇管理系統(tǒng)(BMS)正按其應(yīng)有的方式運(yùn)行——就像幾十年前首次投入使用時(shí)一樣。升級(jí)會(huì)不會(huì)帶來不必要的成本?

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盡管這些顧慮可以理解，但您正在錯(cuò)過現(xiàn)代智能建筑的巨大成本節(jié)約和優(yōu)化機(jī)會(huì)。Gartner預(yù)測(cè)，樓宇自動(dòng)化行業(yè)將在2020年實(shí)現(xiàn)物聯(lián)網(wǎng)(IoT)和連網(wǎng)設(shè)備普及率的最高增長(zhǎng)。樓宇管理系統(tǒng)的物聯(lián)網(wǎng)實(shí)施不僅僅是簡(jiǎn)單的技術(shù)升級(jí)，它還涉及對(duì)建筑物的各個(gè)方面進(jìn)行前所未有的洞察，以進(jìn)行全面、直觀和主動(dòng)的設(shè)施管理。

但是，在我們深入研究物聯(lián)網(wǎng)在智能建筑自動(dòng)化中的巨大價(jià)值之前，讓我們先快速了解一下傳統(tǒng)建筑管理系統(tǒng)的現(xiàn)狀及其不足之處。

樓宇管理系統(tǒng)一瞥

長(zhǎng)期以來，樓宇管理系統(tǒng)(又稱樓宇自動(dòng)化系統(tǒng))在許多商業(yè)和工業(yè)設(shè)施的能源管理中發(fā)揮著重要作用。樓宇管理系統(tǒng)最初出現(xiàn)于19世紀(jì)末，并經(jīng)歷了一些重大演變，最顯著的是從氣動(dòng)系統(tǒng)轉(zhuǎn)到基于計(jì)算機(jī)的控制系統(tǒng)。無(wú)論怎樣，我們今天看到的大多數(shù)建筑管理系統(tǒng)仍然與它們最初的目的相同——簡(jiǎn)化核心建筑功能的管理，特別是供暖、暖通空調(diào)設(shè)備。

為什么傳統(tǒng)的樓宇管理系統(tǒng)不再?gòu)?qiáng)大?

盡管它很重要，但隨著當(dāng)今技術(shù)的迅猛發(fā)展，舊式樓宇管理系統(tǒng)正變得越來越過時(shí)。在數(shù)字時(shí)代，考慮到高昂的成本和復(fù)雜性，有線建筑自動(dòng)化網(wǎng)絡(luò)在提供足夠和及時(shí)的建筑數(shù)據(jù)方面很快達(dá)到了極限。除了少數(shù)恒溫器、控制器和暖通空調(diào)設(shè)備外，大多數(shù)傳統(tǒng)的樓宇管理系統(tǒng)缺乏支持精細(xì)反饋傳感器和擴(kuò)展功能所需的可擴(kuò)展性。

由于輸入有限，在暖通空調(diào)調(diào)節(jié)中，分散建筑區(qū)域室內(nèi)氣候的動(dòng)態(tài)變化經(jīng)常被忽略。這帶來了大量的能源浪費(fèi)，尤其是在大型設(shè)施中。此外，大量現(xiàn)有樓宇管理系統(tǒng)所提供的功耗數(shù)據(jù)不夠精細(xì)。因此，即使您可以在建筑物級(jí)別識(shí)別使用異常，也很難準(zhǔn)確查明其根本原因。

除了暖通空調(diào)控制之外，照明自動(dòng)化、安全和消防系統(tǒng)也逐漸被采用來增強(qiáng)建筑功能。然而，這些系統(tǒng)經(jīng)常彼此孤立，并且與中央樓宇管理系統(tǒng)斷開連接。即使引入了像BACnet這樣的開放協(xié)議，對(duì)布線基礎(chǔ)設(shè)施的改造或擴(kuò)展本身就是資本和勞動(dòng)密集型的，這使得樓宇管理系統(tǒng)集成計(jì)劃成為一項(xiàng)繁重的工作。

物聯(lián)網(wǎng)如何重塑樓宇管理系統(tǒng)領(lǐng)域

在能源效率不斷提高的壓力下，以及在新一代精通技術(shù)的租戶的復(fù)雜需求下，樓宇管理系統(tǒng)(BMS)領(lǐng)域?qū)⑦M(jìn)行徹底改造。但如果認(rèn)為傳統(tǒng)樓宇管理系統(tǒng)的現(xiàn)代化不可避免地要花費(fèi)一大筆錢，那將是一個(gè)嚴(yán)重的錯(cuò)誤。隨著物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的普及，您可以利用無(wú)限的可能性來優(yōu)化物業(yè)運(yùn)營(yíng)，而不會(huì)產(chǎn)生高昂的成本。

1. 無(wú)憂升級(jí)樓宇管理系統(tǒng)，以擴(kuò)展功能

電池驅(qū)動(dòng)的物聯(lián)網(wǎng)傳感器價(jià)格低廉，獨(dú)立且易于安裝和維護(hù)，再加上強(qiáng)大、可擴(kuò)展和低功耗的物聯(lián)網(wǎng)連接，可以將它們部署在整個(gè)設(shè)施中，以全面了解各種建筑功能和分布式資產(chǎn)。然后，可以在物聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)關(guān)聚合傳感器數(shù)據(jù)，再然后，傳感器數(shù)據(jù)可通過開放式接口(如MQTT、REST API)轉(zhuǎn)發(fā)到相應(yīng)的樓宇管理系統(tǒng)服務(wù)器。這樣可以自動(dòng)執(zhí)行相關(guān)工作流程，例如設(shè)備重新配置、激活或關(guān)閉、維護(hù)計(jì)劃或觸發(fā)警報(bào)器。

這種以物聯(lián)網(wǎng)為基礎(chǔ)的架構(gòu)繞開了對(duì)現(xiàn)有有線基礎(chǔ)設(shè)施的昂貴、干擾性的改造，同時(shí)增加了新的數(shù)據(jù)層，以實(shí)現(xiàn)更高效的設(shè)施管理。此外，對(duì)不同建筑方面的見解可以統(tǒng)一在一個(gè)平臺(tái)上，以實(shí)現(xiàn)簡(jiǎn)化和集成的管理活動(dòng)。除了顯著的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)之外，物聯(lián)網(wǎng)無(wú)線連接的使用還為網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)注入了巨大的靈活性。隨著新的業(yè)務(wù)需求和翻新需求的出現(xiàn)，您可以輕松地重新定位現(xiàn)有傳感器或安裝其他傳感器。

2. 更大的效用節(jié)約，以降低成本和環(huán)境足跡

能源效率一直是樓宇管理系統(tǒng)實(shí)施的主要?jiǎng)訖C(jī)，而物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)可以幫助您做到這一點(diǎn)。直到最近，暖通空調(diào)設(shè)備經(jīng)常以統(tǒng)一的預(yù)定義方式進(jìn)行調(diào)節(jié)，從而導(dǎo)致浪費(fèi)性問題，例如整個(gè)酒店過熱或通風(fēng)不良。在這種情況下，實(shí)時(shí)的精細(xì)化物聯(lián)網(wǎng)傳感器輸入可以實(shí)現(xiàn)按需微區(qū)域設(shè)備控制，從而實(shí)現(xiàn)更高的能源效率。

此外，利用入住率數(shù)據(jù)，建筑物管理員還可以揭示暖通空調(diào)和照明需求的重要趨勢(shì)，以優(yōu)化設(shè)備的開/關(guān)時(shí)間。例如，您可能會(huì)意識(shí)到暖通空調(diào)和照明系統(tǒng)將一直運(yùn)行到晚上8點(diǎn)，但租戶基本都在晚上7點(diǎn)前離開了。通過相關(guān)調(diào)整，您可以通過減少每天一小時(shí)的能耗來節(jié)省大量電費(fèi)開支。

在使用監(jiān)控方面，無(wú)線公用事業(yè)子系統(tǒng)有助于在獨(dú)立的建筑區(qū)域甚至單個(gè)資產(chǎn)(尤其是能源密集型資產(chǎn))上提供能耗數(shù)據(jù)。

3. 全方位視圖設(shè)施管理

然而，物聯(lián)網(wǎng)對(duì)智能樓宇管理系統(tǒng)的好處遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了暖通空調(diào)和照明控制等經(jīng)典功能。無(wú)線傳感器使建筑業(yè)主能夠全方位了解其物業(yè)運(yùn)營(yíng)情況——設(shè)施健康、設(shè)備狀況、廢物管理或安全和消防安全等。

例如，漏水檢測(cè)器有助于通知早期管道故障，并立即關(guān)閉閥門，從而可以防止嚴(yán)重的水損害。同樣，關(guān)鍵資產(chǎn)(如冷水機(jī)組、電梯等)的溫度和振動(dòng)指標(biāo)可以揭示即將發(fā)生或正在發(fā)生的問題，以便及時(shí)檢查和維修。如果您的建筑已有幾十年歷史，傳感器輸入的傾斜度、振動(dòng)、裂縫形成和受潮數(shù)據(jù)，再加上先進(jìn)的分析算法，可以幫助您有效地檢查和監(jiān)控其結(jié)構(gòu)完整性。最終，物聯(lián)網(wǎng)對(duì)建筑管理的潛在價(jià)值是無(wú)限的。

4. 改善租戶/居住者的幸福感和滿意度

設(shè)施所有者知道租戶關(guān)系的重要性。如今，智能家居和智能建筑技術(shù)的日益普及，引起了現(xiàn)代租戶更高的期望。室內(nèi)溫度曾經(jīng)是衡量居住舒適度的關(guān)鍵指標(biāo)，但現(xiàn)在情況不再如此。空氣質(zhì)量、照明和濕度現(xiàn)在已成為居住者健康和生產(chǎn)力的理想氣候條件。在這方面，無(wú)線物聯(lián)網(wǎng)傳感器是有助于保持健康和最佳室內(nèi)環(huán)境的強(qiáng)大工具。

利用運(yùn)動(dòng)數(shù)據(jù)，管理人員還可以準(zhǔn)確評(píng)估不同建筑區(qū)域的人流量和使用情況，從而對(duì)清潔活動(dòng)進(jìn)行優(yōu)先排序。這確保了整個(gè)設(shè)施保持高標(biāo)準(zhǔn)的衛(wèi)生條件和足夠的便利設(shè)施。同樣，智能停車系統(tǒng)有助于營(yíng)造積極的租戶體驗(yàn)，同時(shí)消除盲目尋找停車位造成的生產(chǎn)力損失。

5. 新的創(chuàng)收機(jī)會(huì)

海量物聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)為新的數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)型收入打開了大門，而房產(chǎn)業(yè)主可能沒有考慮到這一點(diǎn)。當(dāng)涉及到租戶時(shí)，您可以提供許多見解，以幫助他們改善決策流程。

例如，您的客戶很可能希望了解其公用事業(yè)設(shè)施(水、電、燃?xì)獾?消耗和辦公空間使用行為。這有助于他們發(fā)現(xiàn)效率低下的情況，改進(jìn)下一個(gè)租賃決策，并優(yōu)化辦公室布局，以應(yīng)對(duì)新興的勞動(dòng)力趨勢(shì)。

樓宇管理系統(tǒng)根據(jù)預(yù)定義規(guī)則來打開和關(guān)閉暖通空調(diào)系統(tǒng)的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。如今，物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)正在提升樓宇管理系統(tǒng)的功能，并為能效、設(shè)施管理、租戶體驗(yàn)和服務(wù)創(chuàng)新帶來新的機(jī)遇。而所有這些都遵循低成本傳感器和下一代物聯(lián)網(wǎng)連接的無(wú)憂升級(jí)。