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自2016年關于氣候變化的《巴黎協定》以來，將可持續發展實踐納入所有商業模式的壓力越來越大。由于著重于減少浪費和能源消耗，建筑物管理扮演著重要的角色，例如建筑物運營排放(如供暖、照明和制冷)目前占英國總碳足跡的28%。雖然生態建筑過程以及更高效的供暖、照明和供水系統的整合可用于確保新建建筑的可持續性，但英國絕大多數建筑存量的管理難度更大。那么，設施經理可以采取什么措施來確保舊物業的效率，以及智能技術如何提供幫助?

可持續發展與智能建筑管理

直到最近，對于希望提高物業管理效率的設施管理人員來說，唯一的選擇就是通過增加隔熱材料，更換窗戶，在浴室、廁所和廚房安裝減少用水的設備來進行優化。盡管這種方法仍然有意義，但在許多情況下，它可能導致不必要的支出，并且無法提供有關如何使用資產的見解，而是依靠猜測來確定什么是浪費的，并導致能源和資源支出。這就是智能技術的用武之地。

物聯網(IoT)顛覆了所有業務領域，相關技術收集了數據并自動化了從制造到醫療保健的流程。在建筑物管理中，物聯網技術的范圍是多種多樣的，有助于實現諸如能源效率、資產壽命和建筑物健康等可持續性目標。簡化服務、降低成本并在所有流程中建立可持續性，但至關重要的是，這些設備的應用不僅限于新建產品。帶有長壽命電池和無線通信的小型無線物聯網傳感器的發展，使建筑物資產可以在世界任何地方進行監視和控制，從而使舊建筑物的可持續管理成為可能，而無需更換任何舊建筑物。遺留資產。

智能技術可以為設施經理提供什么?

數據

如果您要有效地管理任何資產，則需要了解它。借助微型傳感器可提供各種功能(能源消耗、資產溫度和濕度、氣流、供暖、占用、用水、水系統清潔合規性)的實時數據，管理人員可以做出更加明智的決定。不僅可以減少能源消耗和浪費，而且可以改善使用者的舒適度并保護人員的健康，所有這些工作都可以遠程管理和監控。

決策

維護既昂貴又費時，并且很容易在成本降低或可持續性方面幾乎沒有收益的領域進行投資。智能監控可進行預測性維護，提供有關關鍵建筑基礎設施的數據，并提供自動問題通知，以便在潛在問題產生任何重大環境影響(或不必要的服務中斷或成本)之前就可以對其進行處理。監控的遠程性質還意味著可以更有效地利用資源，節省不必要的行程并減少碳排放。

這方面的問題在應對更大的問題時，對資源分配和HVAC(供暖，通風和空調(HVAC)的優化)都非常有用。對于建筑物的住戶而言，根據住戶數據突出顯示哪些重新設計可能適合租戶需求;通過確保空間不被過度使用來減少能耗;僅通過沖洗尚未達到所需水流量的水系統來減少浪費，通過日常使用和避免建筑物溫度波動來管理溫度，并保持持續舒適的環境。

審計準備

從監控水安全到解決安全故障等多個合規性問題需要解決，設施管理人員需要提供無可爭議的審計跟蹤。智能監控可以提供幫助。顯示何時發現問題，何時采取行動以及哪些信息導致在用例中做出特定決定，例如軍團菌法規，冷藏和清潔法規。智能監控還可以納入ESG目標，本地能源效率和凈碳零排放計劃以及可持續性合規性等目標。

去年，物聯網技術以前所未有的速度發展。 Covid-19大流行推動了跨部門的快速采用和發展，因為企業一直在尋找新的解決方案來解決以前由直接人機界面管理的問題。 但是，由于該技術仍處于早期階段，因此為大規模部署提供無限擴展的解決方案的潛力只是部分被揭示。

未來幾年，物聯網技術在設施管理中的范圍只會增加。 將經濟高效的可持續發展帶到各地的建筑經理手中。