預測性維護：從物聯網中獲得最大價值
通過使用物聯網(IoT)系統，世界各地的企業都在顯著降低成本和風險，提高正常運行時間和資產壽命，不僅可以預防和應對問題，還可以預測何時可能發生問題或故障。
這應該不足為奇：機器學習軟件普及的一個不可避免的結果是，我們可以預測機器或結構可能發生故障的時間。而現今還可以檢測到可能存在問題的最早跡象。
使用物聯網技術，在問題造成任何損害或造成任何損失之前發現問題，是最大限度地提高其對企業價值的最佳方法之一。準確地預測問題顯然比僅僅采取預防措施要好。
但如果是物聯網的新手，近期投資或者正打算投資這些技術，那么考慮一下其在實踐中的運作方式會很有用。
為便于理解，本文將研究最常見的商業資產之一:商業建筑的平屋頂，以及物聯網如何幫助降低維護成本并延長其使用壽命。
預測性維護實踐：平屋頂
為什么屋頂是平的?
在進一步討論之前，先澄清一些關于屋頂和建筑設計的事情，因為它們對于解釋為什么屋頂需要物聯網支持至關重要。
從技術上講，平屋頂很少是平的——它們的角度通常在1到10度之間。更準確地應稱之為低坡屋頂，但稱為平屋頂，是因為它們看起來是這樣的。
如果認為屋頂的主要功能是防水，那么平屋頂在這方面做得很差:它們不擅長排水，且當太多的雪堆積在屋頂上時，就會倒塌。全球屋頂泄漏專家ILD報告稱，他們檢查的三分之二以上的平屋頂都存在泄漏。
而建造平屋頂的原因是，盡管防水性能不佳，但與人字形屋頂相比，其更容易建造，結構更簡單，建造和維護成本更低，尤其是對于大型建筑而言。其還可以作為其他東西的空間，如供暖和冷卻(HVAC)系統的進氣口和排氣口。
平屋頂是值得的……
盡管只占建筑成本的2%左右，但水侵入占所有建筑訴訟的70%以上。部分原因是屋頂，尤其是平屋頂，在很大程度上依賴于材料和工藝的質量，以有效地阻擋外界因素。
作為預防措施，可使用一些不同的常見材料來防止水進入平屋頂:
- 建筑屋頂(BUR)——這是最古老的防水平屋頂的方法。用拖把將熱瀝青或煤焦油涂在表面，一旦冷卻，就會形成防水膜。
- 瀝青屋頂——作為BUR的替代品，瀝青屋頂使用相同的工藝，但添加了增強聚合物蓋片，使其更靈活，特別是在寒冷的氣候中。
- 單層薄膜屋頂——顧名思義，這些比其他類型的平屋頂要薄得多。它們可以由幾種可能的材料制成，但通常是一種塑料復合材料，如氯丁橡膠、聚氯乙烯(PVC)和合成橡膠。
那么為什么平屋頂漏水這么多呢?隨著平屋頂的老化，其所用的材料在最終失效并開始泄漏之前會慢慢降解。
其他常見的泄漏來源包括:
- 屋頂膜上的跡痕
- 屋面板間的縫隙(瀝青屋頂的一個特征)
- 屋頂與開口相交的地方:用于排水溝、排氣系統或HVAC系統，或天窗
- 屋頂與墻壁相接的地方
物聯網可以為平屋頂做什么?
平屋頂往往以類似的方式倒塌。這是使用基于物聯網的預測性維護的絕佳機會，通過監控屋頂的狀態來阻止泄漏，而不是等到水進入建筑物。
傳感器可以部署在以下三個重要領域:
- 屋頂層之間
由于所有常見的平屋頂材料都以這樣或那樣的方式分層，因此可以在屋頂層之間部署具有適當形狀系數的傳感器。這樣可以監測任何漏水的屋頂其老化、退化或分裂的情況。這樣做還有一個額外的好處，就是可以精確定位哪里發生了泄漏，因為水可以在屋頂層中不可預測地流動。建筑內部的泄漏可能距離屋頂材料退化的地方很遠。
- 在防水板和密封膠下面
用于保護所有這些縫隙周圍的屋頂的防水板和密封劑，通常比屋頂材料本身的壽命短得多。通過物聯網傳感器，可以發現這些材料何時開始進水，并在建筑物本身受到任何損壞之前立即修復。
- 監控屋頂
平屋頂上出現水池的，這些地方要么是屋頂材料，要么是下面的建筑結構出現了凹陷。借助現代物聯網傳感器，可以通過監控屋頂是否下垂的傳感器盡早發現這一點，類似于激光水平儀，但無需親自上屋頂。
