近日，面對深交所發(fā)出重組問詢函中“交易對手方的業(yè)績承諾實現(xiàn)性和合理性”等17條事項，昆百大A作出了一一回復。針對深交所對于昆百大A收購我愛我家事項中業(yè)績承諾合理性的問題，昆百大A結合行業(yè)趨勢、我愛我家在行業(yè)中的地位以及其近2年業(yè)績增速，認為我愛我家截至2017年12月31日、2018年12月31日和2019年12月31日實現(xiàn)扣非后歸屬母公司股東的累積凈利潤分別不低于5億元、11億元及18億元。

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對于這樣的業(yè)績承諾，其實并非空穴來風。

釋疑3年18億業(yè)績承諾合理性

仔細研究昆百大A收購我愛我家一事，可以發(fā)現(xiàn)，昆百大是云南房地產行業(yè)的老牌地產企業(yè)，早年間更被稱為云南房地產行業(yè)的“黃埔軍校”。自2013年開始，昆百大收縮旗下地產業(yè)務;2015年，昆百大又開始重返房地產業(yè)務。而收購我愛我家就是昆百大重返房地產業(yè)務后的重要舉措之一。根據(jù)昆百大發(fā)布的一系列公告，收購我愛我家后，昆百大將在原有的業(yè)務基礎上，增加房地產中介服務業(yè)務，實現(xiàn)主營業(yè)務的多元化。也就是說，昆百大將借由收購我愛我家正式轉向存量房市場。

昆百大之所以看好我愛我家，主要是其全產業(yè)鏈業(yè)務及豐富的房屋資產管理經驗。截至2016年末，我愛我家業(yè)務覆蓋全國15個主要城市, 擁有直營門店2,215家、經紀人愈4.5萬人，實現(xiàn)了新房業(yè)務、經紀業(yè)務、資管業(yè)務的全產業(yè)鏈覆蓋，目前我愛我家市場占有率穩(wěn)居行業(yè)前列。

在行業(yè)方面，城鎮(zhèn)化進程及住房剛需維持房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展，而隨著未來二手房交易規(guī)模的增長以及我國二手房中介滲透率的提高，房地產中介二手房買賣業(yè)務的發(fā)展前景看好。此外，我愛我家作為我國***的房屋資產管理公司之一，資管業(yè)務保持了較高的盈利能力及發(fā)展速度，目前已經成為我愛我家重要的利潤來源，也是公司大力發(fā)展的主要業(yè)務。該業(yè)務穩(wěn)定的現(xiàn)金流、良好的盈利能力和積極的政策環(huán)境都將有利于我愛我家業(yè)績承諾的實現(xiàn)。

規(guī)模化經營相寓業(yè)務助力業(yè)績承諾

除行業(yè)政策及我愛我家自身發(fā)展利好業(yè)績兌現(xiàn)外，我愛我家旗下相寓品牌也為業(yè)績的輸出貢獻著力量。

據(jù)了解，相寓的前身是我愛我家旗下的“房屋管家”業(yè)務，該業(yè)務始于2000年，實質就是房屋租賃的規(guī)模化經營業(yè)務，迄今已有17年歷史，是國內經營最久，且中途從未間斷的一家租賃服務機構。2015年，通過與支付寶、芝麻信用、房 司 令 等互聯(lián)網(wǎng)知名企業(yè)的合作，我愛我家旗下的“房屋管家”業(yè)務全面轉型升級為全新房屋資產管理品牌——相寓，對分布于全國12個城市的20萬套，近50萬間房源進行統(tǒng)一的運營管理，專做規(guī)模化的房屋租賃的管理和運營。

數(shù)據(jù)顯示，截至目前，我愛我家旗下的相寓的房屋資產管理業(yè)務落地城市從一年前的6個城市擴展至目前包括北京、上海、杭州、蘇州、天津、南京、太原、成都、鄭州、武漢、長沙、青島等在內的12個城市;相寓在全國的在管房屋數(shù)量，從一年前的10萬套，25萬間，增長至目前的20萬套，約合50萬間;相寓在全國的物業(yè)資產管理總規(guī)模從一年前的3000億元，快速增長至目前的逾5000億元。16年間，相寓共計為200萬業(yè)主提供了安全的房屋資產管理服務，為500萬租客提供了貼心的長租公寓服務。

基于當前租賃市場的現(xiàn)狀及我愛我家相寓業(yè)務的良好發(fā)展，業(yè)內人士表示，在國家政策的支持下，整個租賃市場將快速發(fā)展，資產管理業(yè)務亦有望受到國家政策的支持，實現(xiàn)爆發(fā)式增長。而該業(yè)務穩(wěn)定的現(xiàn)金流、良好的盈利能力和積極的政策環(huán)境都將有利于我愛我家業(yè)績承諾的實現(xiàn)。