要使物聯網技術有效，業主和設施經理最好的辦法是先考慮一下這種技術能為其特定情況做些什么。在考慮創建具有高級自動化功能的智能系統時，并在選擇物聯網設備時應仔細考慮它們要解決的問題，以及任何可能解決方案的實用性。通過確定具體目標，您可以更好地決定引入哪些技術。

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以北卡羅來納州51層的杜克能源中心為例，該中心擁有白金LEED認證，這是任何建筑的最高綠色標準。物聯網設備集成到暖通空調、照明、應急準備、計量、安全、電力可靠性和水資源管理系統中。在整個建筑中管理水資源的智能系統使用傳感器，使其每年可重復使用 1000 萬加侖，這些水是從雨水、地下水和暖通空調冷凝中收集的。雖然這無疑令人印象深刻，但它并不能作為每座建筑的藍圖。

智能系統應該服務于明確的目的。例如，響應語音命令以控制氣候和照明的智能揚聲器雖然令人印象深刻，但可能不是辦公樓最必需的設備。物聯網設備應提供良好的投資回報(ROI)，在其整個生命周期中高效且有效地工作，并輕松集成到任何現有的建筑管理系統(BMS)中，并且所有這些都不會影響安全性。

智能建筑：實用的物聯網設備

要自動化的流程或系統應滿足租戶和居住者的需求。但這不僅僅意味著提高舒適度，而且它還意味著通過將傳感器連接到關鍵設備，為更好的預防性維護創造機會。

建筑物聯網設備的類型和用途包括：

• 無線傳感器可收集任何條件下的數據，包括溫度、空氣質量、濕度、能源使用和占用情況。
• 分析從這些傳感器收集的數據并發送執行指令的軟件。
• 將命令轉化為電信號的計算機設備。
• 接受電氣輸入的執行器，可以根據分析軟件的建議采取行動。

智能技術能做什么，它只受想象力的限制!無論您是尋求減少能源使用、維護安全還是更輕松地遵守法規，物聯網設備和網絡連接都是無價之寶。

設備安全

任何連網設備的首要問題都是安全性。網絡攻擊是一個越來越大的威脅，網絡罪犯可以控制連接到互聯網的任何設備。任何連網設備上的不安全接口都可以讓第三方訪問系統。對于使用 Microsoft Windows 或 Linux 等流行操作系統的設備來說尤其如此，攻擊者經常以此為目標來發現系統的漏洞。

一些物聯網硬件甚至預裝了基于 Web 的應用程序，可以控制設備和訪問數據。為了防止系統受到破壞，智能設備應始終對要發送的數據進行加密，并在一定時間后自動消除，而使用密碼的設備應定期更改密碼。

提高建筑物聯網設備安全性的其他方法包括：

• 收集設備的有關信息，包括型號、序列號、固件、硬件和軟件。
• 確定每臺設備的風險概況及其與網絡中其他設備的交互方式。
• 將網絡分為至少兩個部分，以限制易受攻擊的區域并在發生攻擊時減少破壞。
• 保留連網設備的詳細和最新清單。
• 維護每臺設備的配置和操作系統信息。
• 在管理物聯網風險時，實時監測、報告和警報。
• 使用最新的防火墻協議和虛擬局域網 (VLAN) 將 IT 資產與智能設備分開。

沒有一個系統是100%安全的，所以最好使用可限制破壞的技術來應對此類情況。因此，與專注于建筑領域的物聯網設備公司合作，進而創建出一個可以檢測、預防和減輕網絡攻擊造成破壞的多層系統。

考慮物聯網設備生命周期

在設備的整個生命周期內對其進行管理可能需要大量的時間和金錢。因此，建筑物聯網設備通常最好由經驗豐富的服務提供商管理和部署，他們可以處理配置、監測和故障排除。通常，“即服務”提供商可以幫助緩解成本問題，并在智能設備的整個使用周期內保持最新的安全性。

一個關鍵的生命周期問題涉及使用開源技術的物聯網設備和軟件應用程序。2015年對物聯網開發人員的調查發現，91%的人使用開源軟件、硬件或數據，而58%的人積極參與開源項目。最近的 2020 年調查顯示，這種趨勢沒有改變，65% 的受訪者表示他們為開源項目做出了貢獻、使用或試驗了開源項目。

但問題不在于開源技術，因為專有軟件的漏洞也以同樣的速度出現。更確切地說，問題在于開源軟件沒有以同樣的頻率更新。使用開源技術雖然可以節省前期成本，但需要在智能設備或應用程序的整個生命周期中定期進行安全和其他更新。

成本與收益

適應新技術并提供軟件定期升級的強大平臺可以隨著需求的變化而發展。易于升級的適應性設計可以防止智能系統過時。例如，考慮在建筑物內減少10%能源使用量的軟件應用程序，通過簡單的軟件更新，該應用程序支持的物聯網設備可能能夠將這一比例再提高5%，從而在不增加任何基礎設施的情況下，以零成本實現額外節省。

當考慮建筑物的智能系統時，節省下來的資金以及其他好處應該與成本相平衡。對于任何建筑物聯網設備，隨著時間推移，都必須有適當的投資回報。

在成本方面，物聯網設備應該：

• 降低維護成本
• 降低能源成本
• 提供低成本的方式來實現合規性
• 通過提高建筑安全性來降低潛在的法律成本

但這些并不是唯一需要考慮的因素。 您還必須查看：

• 能源、水和其他資源的預期節省
• 全面實施物聯網建筑解決方案的集成要求
• 支持智能系統合作伙伴的需求和成本
• 項目規模

由于大型項目需要額外的傳感器和更復雜的架構，因此部署成本比較高。然而，在添加物聯網設備時，可以收集更多數據以實現更高的效率。最終，大規模物聯網實施通常會帶來明顯更好的投資回報。

將建筑物聯網設備集成到智能平臺中

物聯網技術在建筑環境中最復雜的方面之一涉及智能設備的管理。通過與建筑的適當集成，物聯網設備可以讓您以有意義的方式減少能源使用，同時提供更好的居住者體驗。

集成智能設備時，請考慮以下事項：

• 確保硬件(尤其是傳感器)隨時可用，以便在必要時進行更換。
• 尋找一個多功能工具，它可以對建筑物的所有自動化系統進行多功能管理。
• 使用廣泛支持的無線網絡。
• 在考慮采購處理和分析來自傳感器數據的軟件時，請確保它能夠滿足建筑的需要。

值得注意的是，智能系統中基于狀態的維護可以使用AI實時監測物理資產。通過適當集成這種智能技術，物聯網設備不僅可以提高建筑物的效率，而且還有助于在故障發生之前進行預測。

建筑物物聯網：使用onPoint軟件的設備

Buildings IOT 的標志性分析軟件onPoint優先考慮行動而不是警報，它是通過樓宇控制專家、數據分析師、軟件開發人員和機械工程師的綜合經驗開發的。

這個創新平臺提供的洞察力可幫助建筑業主和設施經理快速識別問題并制定提高效率的長期戰略。通過使用人工智能實現流程自動化，故障檢測和診斷可以變得更加精細，并且重點關注自動化驅動的方法，以在問題變得嚴重之前解決問題。onPoint 還提供定制的報告和單一管理平臺控制，以通過安全的虛擬專用網絡通過云管理設備。

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