多年來，設施經理一直聽說建筑信息模型 (BIM) 可能是設施管理的未來。 建筑物最初設計的計算機模型可以充當電子竣工模型，取代由 CAD 創建的過時的紙質打印輸出。 然后，設施經理可以通過多種方式使用該計算機模型進行操作。

許多 FM 紛紛效仿，將 BIM 硬塞到設施管理中，從而提高了運營效率。 2016 年 FacilitiesNet.com 的一篇報道有力地說明了 FM 應考慮使用 BIM 進行設施管理。 但使用 BIM 進行 FM 工作量很大。 模型必須不斷更新，并關注模型中描述的每項資產。

人們熱衷于使用 BIM 進行設施管理，但問題是 BIM 從來就沒有打算成為設施管理工具。 它是一個設計工具。 是的，通過將設施數據合并到模型中，FM 可以創建一個在某種程度上模仿資產管理系統的系統，并可以從那里規劃和執行預防維護和其他操作。 但同樣，這從來都不是 BIM 的目標。

數字技術咨詢公司 VIATechnik 的數字建筑運營總監 Jacob D’Albora 表示：“BIM 是一種孤立的工具，從來沒有真正被設計得很好，可供多方或多個數據點使用。” “BIM 確實是一個可以更好地完成設計和施工的工具。”

D’Albora 補充道，由于建筑物每天都會發生變化，設施經理需要一種工具來隨之改變。

因此，圍繞設施管理 BIM 的討論正在發生變化。 一種稱為數字孿生技術的相對較新的策略正在成為主流，并為設施經理提供一系列優化運營的功能。

什么是數字孿生?

數字孿生的定義與 BIM 非常相似：它是所有建筑系統的數字副本。

YegaTech 首席執行官 Mehdi Nourbakhsh 表示，數字孿生由三個部分組成：

1. 實物資產

2. 數字資產(是實物資產的復制品)

3. 通過數據在物理資產和數字資產之間建立實時數字線程。

第三部分對設施管理最有利，因為數字孿生比設計模型更進一步，并允許之前劃分的數據集和系統相互交互。 也就是說，數字孿生更加復雜，對于建筑運營具有更大的價值。 建筑越智能，數字孿生優化運營的機會就越多。 數字孿生可以并且通常確實結合人工智能來調整系統以提高效率，這是 BIM 無法做到的。

數字孿生的好處

與 BIM 相比，數字孿生的最大優勢之一是互操作性。

“我們使用數字孿生作為一個平臺，該平臺位于設施管理數據庫和軟件之上，我們使用數字孿生來控制和分析數據，”D‘albora說。“CMMS和樓宇自控系統有一個共同的平臺，無需將它們直接連接在一起。“

過去，將這些不同的系統聯系在一起是可能的，但很困難。通常需要昂貴的系統集成商。

雖然通常仍需要技術顧問來實現數字孿生，但這一過程遠不像過去試圖整合數十個不同系統那樣痛苦。

“系統后端的API現在是必不可少的。D‘albora說:“這是技術上的一大進步。”

這只會提高系統之間的通信能力以及設施管理流程的集成度。 一些開源項目(例如 Project Haystack)正在努力使數字孿生在系統如何相互通信、共享數據和優化效率方面更加靈活。

總體而言，數字孿生設施管理的最大影響效益是優化效率，從而節省資金。 當設施經理坐下來規劃數字孿生計劃和實施策略時，公用事業和運營方面的效率都應該是最終目標，永遠不要忘記。 當建筑系統和數據連接在一起時，數字孿生本質上成為持續調試的平臺。

“通過以指定的頻率和保真度從各種來源捕獲和同步數據，您可以直觀地看到您的建筑的運行情況、現在正在發生的情況以及將來可能發生的情況，”Nourbakhsh 說。 “您可以使用數字孿生來打破項目中的孤島。 您可以利用它將數據轉換為知識，并支持將知識從一個項目轉換為另一個項目。”

實施數字孿生

Nourbakhsh 為有興趣涉足數字孿生技術的設施經理提供了一個四步計劃。

1.讓您自己和您的組織了解數字孿生以及它可以為您的公司帶來哪些業務價值。

2.組建一個小團隊來確定數字孿生的各種用例，為您的公司帶來最高的投資回報。

3.嘗試快速獲勝的項目。 了解并進行更多實驗來優化您的流程、發明新流程并改變您過去的工作方式。

4.分享您在公司內部和外部學到的知識。

實施數字孿生技術具有設施經理所熟悉的策略的特點：在項目前端花費更多時間可以持續節省時間和金錢。

D‘albora說:“不要把數字孿生項目看作是一次艱難的攀登。“該項目的理由是降低總體成本。這是一個巨大的機會。”