4月份以來，各地方營業(yè)稅改革細(xì)則出臺，直接刺激成交量上升，為房地產(chǎn)商品的提價(jià)創(chuàng)造了空間大眾對樓市進(jìn)一步回暖企穩(wěn)保持積極態(tài)度。近日，國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)科學(xué)研究所、廈門大學(xué)數(shù)據(jù)挖掘研究中心對中國房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)輿情進(jìn)行分析調(diào)查，從近期大眾關(guān)注度較高的11個(gè)熱點(diǎn)話題出發(fā)，利用網(wǎng)絡(luò)爬蟲技術(shù)得到網(wǎng)絡(luò)輿情信息共58387條，通過詞云、關(guān)聯(lián)分析以及傾向性分析等技術(shù)著重描繪了相關(guān)地產(chǎn)輿情話題間的熱度差異、內(nèi)容特征、關(guān)聯(lián)關(guān)系以及傾向趨勢。

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分析結(jié)果刻畫了當(dāng)前大眾的房產(chǎn)話題關(guān)注特征，也從側(cè)面勾勒出我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀。

調(diào)查顯示，二季度中國房地產(chǎn)市場以“房價(jià)上漲”“成交量回暖”為核心熱點(diǎn)，“營業(yè)稅改革”則在樓市回暖中發(fā)揮了巨大作用。大眾對樓市的態(tài)度總體保持樂觀，對國家政策的調(diào)控效果基本滿意，并進(jìn)一步看好房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回暖和持續(xù)發(fā)展。輿情分析調(diào)查首先通過統(tǒng)計(jì)熱點(diǎn)話題頻數(shù)，從中確定當(dāng)前民眾的關(guān)注熱點(diǎn)。其結(jié)果顯示，“房價(jià)上漲”和“成交量回暖”這兩個(gè)樓市話題的關(guān)注度最高，同時(shí)，“降息”“公積金與首付新政”這兩個(gè)與政府政策相關(guān)的樓市話題也受到民眾相對較多的關(guān)注。

同時(shí)，調(diào)查采用詞云技術(shù)，通過對每個(gè)主題所獲得的輿情信息進(jìn)行分詞統(tǒng)計(jì)，將出現(xiàn)頻數(shù)較多的詞匯直觀體現(xiàn)在詞云圖中。對詞云圖分析結(jié)果顯示，所有主題都圍繞“房地產(chǎn)”和“市場”兩個(gè)話題展開，但每個(gè)話題側(cè)重點(diǎn)有所不同。“房價(jià)上漲”“成交量回暖”都以“城市”“政策”為側(cè)重點(diǎn)，反映出不同城市之間，政策對房價(jià)上漲以及成交量回暖的影響關(guān)注度較高。

廈門大學(xué)數(shù)據(jù)挖掘研究中心教授朱建平表示，從以上結(jié)果可以看出：今年上半年，我國房地產(chǎn)市場迎來企穩(wěn)曙光，一線城市成交量大幅回升，一系列調(diào)控政策初見成效，因而也吸引了廣大民眾的關(guān)注。但應(yīng)注意的是，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的分化也日益明顯，中西部城市及三四線城市樓市房價(jià)與成交量變化情況與一線城市迥異，并未出現(xiàn)明顯的復(fù)蘇跡象。

關(guān)聯(lián)分析是輿情分析的重要架構(gòu)之一，通過分析各個(gè)主體之間的關(guān)系，利用圖形的直觀展示，結(jié)合關(guān)聯(lián)分析中“支持度”、“信任度”、“提升度”3個(gè)重要概念的計(jì)算，可以發(fā)現(xiàn)隱藏在數(shù)據(jù)之下各個(gè)主題之間的依賴與聯(lián)系。此次分析通過關(guān)聯(lián)規(guī)則，發(fā)現(xiàn)了“房價(jià)上漲”“成交量回暖”“營業(yè)稅改革”“降息”“房地產(chǎn)與股市”“公積金與首付新政”6個(gè)樓市話題之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系，從而一定程度上說明了二季度輿情的關(guān)注點(diǎn)側(cè)重于政策與股市對樓市所產(chǎn)生的影響。其中，“營業(yè)稅改革”話題雖然在輿情信息中沒有獲得較大的關(guān)注度，但其對應(yīng)的關(guān)聯(lián)規(guī)則普遍具有較大的提升度水平，具有較高的價(jià)值，這說明“營業(yè)稅改革”對“房價(jià)上漲”“成交量回暖”等話題有較為明顯的引發(fā)與先導(dǎo)作用。

朱建平指出，4月份以來，各地方營業(yè)稅改革細(xì)則紛紛出臺，相關(guān)政策直接減輕了二手房購買者的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，在直接刺激成交量上升的同時(shí)，也間接地為房地產(chǎn)商品的提價(jià)創(chuàng)造了空間與理由，成為樓市量價(jià)同漲的支撐之一。傾向性分析通過構(gòu)建正負(fù)向詞庫，對每個(gè)主體的文本信息進(jìn)行傾向性識別，該指標(biāo)的絕對值一定程度上反映了樂觀或者悲觀的程度大小。

通過對11個(gè)樓市熱點(diǎn)話題進(jìn)行傾向性分析，可以發(fā)現(xiàn)二季度大多數(shù)話題的各階段平均傾向程度均維持在樂觀水平。其中，受關(guān)注程度較高的“房價(jià)上漲”“成交量回暖”“降息”“公積金與首付新政”4個(gè)話題各階段平均傾向程度皆維持在較高的樂觀水平，只有“開發(fā)商資金鏈”與“房地產(chǎn)信托”話題的傾向程度略有起伏，出現(xiàn)了樂觀悲觀交替的情況。綜合來看，二季度房地產(chǎn)市場網(wǎng)絡(luò)輿情總體趨向樂觀，一定程度上說明大眾對國家政策的實(shí)施基本滿意，并對樓市進(jìn)一步回暖企穩(wěn)保持積極的態(tài)度。