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“北上廣容不下肉身，三四線放不下靈魂”。在大都市生活不易，容不下，還逃不走。尤其是那些沒有根基，從小地方來到大城市打拼的漂一族，以及那些剛畢業(yè)不久的年輕人，買房夢對于他們大多數來說，已經漸行漸遠。租房，成了他們不得已的選擇。

據鏈家發(fā)布的數據，北京現在有35%的人租房住。按照北京常住人口2100萬計算，當前北京大約有735萬人在租房。紐約、香港、巴黎這樣的國際型城市，都是超過一半的人租房住，紐約租房人群大概占60%。鏈家董事長左暉預測，未來北京將有1000萬人租房。這是一個龐大的市場。

所幸的是，租房人遇上了一個好時代。租購并舉寫入十九大報告之后，各地紛紛加快落實進度，目前，已經有北京、成都、武漢、廣州、杭州等城市的住房租賃監(jiān)管服務平臺上線。近期，阿里、京東、建行等各路資本以及眾多開發(fā)商也紛紛宣布進入租房市場。

問題是，租來的房子，能否成為幸福生活的一個選項？面對不斷上漲的房租，北漂一族是否還租得起？他們租來的究竟是怎樣一種生活？90度地產推出的北京租房大數據報告，或許可以揭示出一些真相。

圖1-北京租房族上班路線圖是這樣的……

普遍租住五環(huán)外，上班用1小時

圖2-北京熱點租房區(qū)域TOP10

艾普大數據研究發(fā)現，排在前十位的北京熱點租房區(qū)域，全部位于五環(huán)和六環(huán)之間，位置較為偏遠。一方面，五環(huán)外的房租相對較低，租房族更容易承受；另一方面，租房族上班扎推的商務區(qū)大都位于三環(huán)至四環(huán)，所以從通勤距離上，也沒有必要租住在租金高、房子老舊的三環(huán)以內。

據滴滴出行大數據統(tǒng)計，北京地區(qū)上班族平均通勤時間為54分鐘，成為華北地區(qū)“上班路最長最耗時”的城市。而艾普大數據分析結果顯示，由于租住地更偏遠，北京租房一族的平均通勤時間達61分鐘，很明顯在路上花的時間更多一些。

需要說明的是，本次報告僅針對北京區(qū)域分析，不包括環(huán)京區(qū)域。事實上，有不少北京租房族租住在更偏遠的環(huán)京區(qū)域，如知名的燕郊。我們在此前的大數據報告《超炫潮汐圖告訴你：環(huán)京北漂聚居在哪里》中已經做過分析，這里不再贅述。

圖3-北京租住地和上班地點關聯(lián)關系和弦圖

（圖中黑色字體順時針方向依次為：霄云路、五道口、安貞橋、永安里、建國門、東大橋、四惠、燕莎、雙井、亞運村、大望路、金融街、朝陽門、國貿、望京、西三旗、西二旗、中關村、上地。）

從圖3可以看出，熱點租房區(qū)域主要分成了西、北、東三大板塊，西部板塊主要依附中關村、上地等商務區(qū)，形成了西三旗、西二旗集中租住區(qū)；東部板塊主要依附國貿、大望路、朝陽門等東二環(huán)、東三環(huán)及望京的商務區(qū)，形成了常營、定福莊、通州北苑、果園等集中租住區(qū)；由立水橋、天通苑、霍營、回龍觀組成的北部板塊則分散依附于上述兩大商務區(qū)。

租房，他們更喜歡用這些APP

圖4-北京租房人群租房APP使用率排行TOP10

從圖4可以看出，在租房過程中，租房一族更喜歡用鏈家、自如、58同城這些手機APP。

租房時最煩人的就是被無良中介用假房源誘騙電話，然后被不停的騷擾。鏈家作為北京最大的房產服務商，房源多，且一直重視“真房源”，可以說解決了租房的一大痛點，這或許是鏈家APP使用率最高的重要原因。主打長租公寓的自如和側重C2C生活信息的58同城也是租房族重要的找房“利器”。

房租上漲，八成人選擇合租

圖5-北京租房人群租金價格區(qū)間關注度

隨著房租的不斷上漲，在北京要想租到一套不錯的房子，每月需要付房租3000～5000元。這一價格區(qū)間的房子也是最受租房人群關注的，其次是租金在1500～2000元和2000～2500元之間的房子。事實上，這樣的房價只能租到一間房子，也就是只能選擇合租了。1000元以下恐怕只能租到一個床位了。

圖6-北京租房人群戶型關注度

圖7-北京租房人群租住方式關注度

戶型上，選擇1居、2居的最多；在租住方式上，關注合租的人群比例高達82.33%。其實，誰不想擁有私密空間，只是整組一套房的花費對于租房一族的收入而言，還是有點奢侈。

短租人群和個性化租房的關注度微乎其微，意味著近期冒出來的一大批主打短租市場以及個性化租房的新創(chuàng)業(yè)公司，仍有很長的路要走。

長租公寓升溫

圖8-北京租房人群租賃房源類型關注度

值得一提的是，長租公寓的關注度達到了30.21%。長租公寓租金并不低，但由于具有較為規(guī)范的服務，而且，長租公寓居住的主要是年輕人，形成了一個“青年社區(qū)”，契合了年輕人既私密又聚居的生活特點，因此，這幾年長租公寓受到了越來越多人的關注。

買不起，還租得起嗎？

圖9-北京租房人群收入情況

圖10-北京租房人群房租占收入比情況

從圖9可以看出，租房人群收入整體偏低。據鏈家和自如的統(tǒng)計數據，北京47%的租房人，年薪在10萬以下，年薪10萬～20萬的人占到四分之一。收入低，房租卻是個大支出，從房租收入比來看，北京有一半多的租房人，房租占收入的30%～50%。

隨著租房時代的到來，各大開發(fā)商及各路資本進軍租房市場。增加房源，對于租房族而言，本來是一件好事。不過，目前在一些城市出現了一些不好的苗頭。比如在深圳，據報道，一些機構通過整體收購民房改造成長租公寓后， 房租翻了幾番，周邊民房也跟風漲租。這也讓大家擔憂，未來，買不起，不會也租不起了吧？