仲量聯(lián)行(JLL)的一份新報告預(yù)測，隨著人工智能和邊緣計算采用的增加，數(shù)據(jù)中心供應(yīng)失衡將至少持續(xù)到2024年。

仲量聯(lián)行的一份新報告顯示，人工智能工作負載和云的持續(xù)采用，正在推動對數(shù)據(jù)中心的爆炸性需求，導(dǎo)致托管空間短缺和價格上漲。

仲量聯(lián)行最新的《2023年上半年北美數(shù)據(jù)中心報告》顯示，由于金融、醫(yī)療保健和其他市場的大型云服務(wù)提供商和企業(yè)爭奪可用的數(shù)據(jù)中心空間，主要市場和大多數(shù)二級市場當前和近期的數(shù)據(jù)中心容量供應(yīng)無法滿足需求。

因此，主機托管提供商將一級市場的價格同比提高了20%至30%，而二級市場則有一些產(chǎn)能過剩，如俄亥俄州哥倫布市。仲量聯(lián)行表示，這些城市正在支撐來自一級市場的過剩需求。

仲量聯(lián)行執(zhí)行副總裁兼數(shù)據(jù)中心市場業(yè)務(wù)的負責人Curt Holcomb表示：“我們從未遇到過如此供需失衡的情況。一年半前，我們在美國大多數(shù)市場的空置率都很健康。這意味著我們幾乎可以找到一個滿足所有需求的地方，而這已經(jīng)完全改變了。”

Holcomb在接受《數(shù)據(jù)中心知識》采訪時表示，去年第四季度數(shù)據(jù)中心容量的需求開始超過供應(yīng)。

“一些超大規(guī)模企業(yè)占用了大量的空間和容量。當人工智能熱潮真正襲來時，許多人工智能企業(yè)與典型的企業(yè)客戶、云計算企業(yè)和超大規(guī)模企業(yè)競爭可用的產(chǎn)品。供應(yīng)量非常低，而租金卻大幅上漲。”

報告稱，將于2023年下半年和2024年交付的大部分數(shù)據(jù)中心供應(yīng)已經(jīng)預(yù)租或簽訂了排他性協(xié)議，導(dǎo)致尚未提前計劃的組織的選擇有限。Holcomb表示，供應(yīng)鏈失衡預(yù)計將持續(xù)到2024年，甚至可能持續(xù)到2025年。

Holcomb對組織的建議：如果將來需要托管提供商的數(shù)據(jù)中心容量，請立即開始計劃。

“給予客戶的建議是，需要考慮自己的要求并考慮時機。如果認為到2024年底需要容量，那么最好現(xiàn)在就進入市場，因為要與所有其他也需要空間的用戶競爭。這需要排隊。也需要弄清楚自己看好哪家提供商，然后在其建筑破土動工之前就達成協(xié)議。”

報告稱，事實上，持續(xù)的技術(shù)供應(yīng)鏈問題、可用土地的缺乏和電力限制，已將數(shù)據(jù)中心的開發(fā)時間延長至三到五年或更長時間。

數(shù)據(jù)中心趨勢：人工智能和邊緣計算的采用

Holcomb表示，隨著云提供商越來越多地提供GPU即服務(wù)產(chǎn)品、人工智能企業(yè)提供新的人工智能服務(wù)，以及企業(yè)競相采用該技術(shù)，人工智能預(yù)計將進一步加速數(shù)據(jù)中心的需求。

報告稱，數(shù)據(jù)中心運營商將需要部署強大的高密度服務(wù)器集群和其他基礎(chǔ)設(shè)施，以支持新的人工智能需求，在某些情況下，每個機架的密度可以達到50kW到100kW。報告稱，許多主機托管提供商已將輸送到地面的電壓提高到415伏，以減少向高密度服務(wù)器供電的前期成本。

此外，隨著超大規(guī)模企業(yè)添加邊緣網(wǎng)絡(luò)節(jié)點，以更靠近核心市場之外的人口中心，對邊緣數(shù)據(jù)中心的需求正在增加。報告稱，這樣做可以提高性能，并減少ChatGPT等人工智能應(yīng)用的延遲。

資本市場活動依然強勁

盡管今年利率上升，但貸款機構(gòu)和投資者對數(shù)據(jù)中心市場的需求依然強勁。報告稱，創(chuàng)紀錄的并購活動仍在繼續(xù)，而數(shù)據(jù)中心仍在吸引各種貸款機構(gòu)，包括人壽保險企業(yè)、銀行、債務(wù)基金和CMBS(商業(yè)抵押貸款支持證券)、SASB(單一資產(chǎn)、單一借款人)市場。