簡介

• 根據(jù)McKinsey11月29日發(fā)布的一份報告，通過應(yīng)用機器學(xué)習(xí)、人工智能和基于物理的建模，建筑投資組合所有者可以更快地識別建筑脫碳機會。
• 通過使用來自衛(wèi)星的數(shù)據(jù)、地理空間分析、法規(guī)、勞動力和設(shè)備成本，并評估供暖和冷卻系統(tǒng)、絕緣水平以及太陽能或地?zé)崮艿目尚行裕惴梢苑治霾⑻岢鼋鉀Q方案，為建筑組合實現(xiàn)凈零排放。
• 專家在報告中表示，通過這種新方法，可以在數(shù)周內(nèi)為整個投資組合制定財務(wù)優(yōu)化計劃，其中考慮了監(jiān)管環(huán)境以及建筑的獨特特征和租賃結(jié)構(gòu)。

見解

McKinsey的專家們表示，鑒于建筑物排放量占全球燃燒相關(guān)排放量的40%，因此必須到2030年將直接建筑排放量減少50%、間接排放量減少60%，才能在2050年實現(xiàn)建筑存量凈零碳排放。McKinsey表示，傳統(tǒng)的脫碳方法，包括物理能源審計和逐棟建筑的凈零排放戰(zhàn)略，被認(rèn)為是費力且昂貴的。此外，缺乏集中庫存和標(biāo)準(zhǔn)化導(dǎo)致人們認(rèn)為建筑脫碳是無利可圖的。

報告指出，與傳統(tǒng)的能源審計和凈零研究相比，人工智能驅(qū)動的方法將脫碳規(guī)劃的速度和規(guī)模提高了100倍以上，從而消除了對模糊建筑原型的依賴。

這強調(diào)了基于人工智能的方法在房地產(chǎn)投資組合中，中性或正回報的潛力，假設(shè)沒有諸如未來增量監(jiān)管、碳定價和租金或房地產(chǎn)估值的綠色溢價等因素。該報告強調(diào)，在投資組合層面優(yōu)化可再生能源采購的同時，為每座建筑實施能源效率和電氣化措施，使建筑業(yè)主和居住者能夠通過實現(xiàn)節(jié)能、優(yōu)化資本成本和避免監(jiān)管處罰來收回投資。

最佳建筑脫碳計劃的特點

McKinsey強調(diào)，實現(xiàn)最有效的建筑脫碳計劃包括七個部分，可以通過使用人工智能和機器學(xué)習(xí)方法進行優(yōu)化：

• 高效的凈零規(guī)劃：業(yè)主可以通過聯(lián)合采購和戰(zhàn)略排序，確保其整個投資組合的協(xié)調(diào)、全面的計劃，而不像傳統(tǒng)的脫碳計劃，通常是根據(jù)排放或現(xiàn)有法規(guī)針對選定的建筑。
• 資產(chǎn)特定計劃：需要考慮建筑布局和隔熱類型等方面的定制計劃，以實現(xiàn)具有成本效益的脫碳。每棟建筑都需要一個獨特的策略，考慮其出發(fā)點、當(dāng)?shù)貤l件和資產(chǎn)細節(jié)，如租戶構(gòu)成和租賃結(jié)構(gòu)。
• 實現(xiàn)凈零的完整途徑：這包括避免損害長期成果的部分計劃。企業(yè)必須采取全面、前瞻性的決策，因為短期策略可能會增加成本，并忽視協(xié)同效應(yīng)，如影響未來暖通空調(diào)要求的絕緣措施。
• 綜合范圍1和范圍2計劃：報告稱，能源效率和電氣化的脫節(jié)方法阻礙了效率。未能充分利用相互依賴性可能導(dǎo)致可再生能源采購速度變慢、成本更高。
• 可行的步驟：建筑計劃必須為設(shè)施管理人員提供精確的指示，并使供應(yīng)商和設(shè)施管理團隊之間能夠輕松溝通，以確保快速執(zhí)行。
• 量化：計劃必須足夠具體，以便為財務(wù)規(guī)劃提供詳細的見解，包括凈零目標(biāo)、資本投資挑戰(zhàn)、運營成本、潛在債務(wù)以及業(yè)主和租戶之間的成本和收益分配，以便領(lǐng)導(dǎo)者能夠了解實現(xiàn)凈零排放的確切成本。
• 凈零導(dǎo)向決策：業(yè)主和運營商可以通過調(diào)整流程、激勵措施和治理結(jié)構(gòu)，將脫碳計劃納入組織運營。這包括更新資本計劃、低排放系統(tǒng)預(yù)算以及將脫碳分析納入新資產(chǎn)收購。

報告稱，與擴大供應(yīng)鏈以滿足新需求、培訓(xùn)熟練工人以部署改造和開展其他電氣化工作相關(guān)的脫碳挑戰(zhàn)，也會影響該行業(yè)。

McKinsey表示，采用人工智能支持的全生命周期脫碳方法可以簡化計劃、加快流程并降低成本，從而在解決建筑相關(guān)排放方面取得重大進展。