淺析寫字樓綜合布線系統(tǒng)的設(shè)計(jì)思路
建筑物綜合布線系統(tǒng)又稱開放式布線系統(tǒng)，是一種在建筑物和建筑群中進(jìn)行綜合數(shù)據(jù)傳輸?shù)木€纜網(wǎng)絡(luò)；是把建筑物內(nèi)部的話音設(shè)備、數(shù)據(jù)處理設(shè)備及其它廣義的數(shù)據(jù)通信設(shè)施相互連接起來，并采用相應(yīng)的設(shè)備同建筑物外部的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)或電話網(wǎng)絡(luò)相連接，為用戶提供內(nèi)部之間以及內(nèi)部與外界進(jìn)行信息交流與通信的手段；是根據(jù)各功能區(qū)域的用途、面積和通信需求，安裝適當(dāng)?shù)牟季€介質(zhì)和連接設(shè)備，使整個(gè)系統(tǒng)的連接、維護(hù)、管理以及用戶的使用都很方便的整體解決方案。
綜合布線系統(tǒng)作為高檔寫字樓內(nèi)智能化系統(tǒng)工程的通信基礎(chǔ)平臺(tái)，建設(shè)的主要目的是以現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)為指導(dǎo)，以具有當(dāng)前國際領(lǐng)先水平的綜合布線技術(shù)、計(jì)算機(jī)技術(shù)、通訊技術(shù)和自動(dòng)化技術(shù)為支撐，建立一套統(tǒng)一規(guī)劃、高度集成的布線整體解決方案，為寫字樓內(nèi)的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、程控電話系統(tǒng)、各種應(yīng)用軟件系統(tǒng)以及樓控、消防、綜合安防等建筑自動(dòng)化系統(tǒng)的數(shù)據(jù)、語音、視頻圖像以及控制信號(hào)等提供統(tǒng)一的傳輸線路、設(shè)備接口和高質(zhì)量的傳輸性能，全面實(shí)現(xiàn)寫字樓通訊、辦公、管理和服務(wù)手段的智能化、集成化和數(shù)字化。
與別的建筑智能化子系統(tǒng)相比，綜合布線系統(tǒng)投資的成本并不高，但卻是使用率和使用年限最長、最基礎(chǔ)、最關(guān)鍵和最能體現(xiàn)信息化水平的系統(tǒng)，該系統(tǒng)除了支持電話系統(tǒng)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)外，還能為其余的智能化子系統(tǒng)提供控制信號(hào)和模擬信號(hào)的傳輸，使用年限長達(dá)20多年。如果布線系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量和產(chǎn)品選型沒有到位，將直接影響入住企業(yè)的電話和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的使用和智能化整體集成的效果，因此，綜合布線系統(tǒng)的優(yōu)劣對(duì)寫字樓建筑智能化系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)是非常關(guān)鍵的。
雖然綜合布線系統(tǒng)是如此的關(guān)鍵，但是某些號(hào)稱信息化、智能化的高檔寫字樓，其配套的綜合布線系統(tǒng)往往很不合理，主要問題集中在點(diǎn)位的布置及入住企業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)和電話接入這兩方面。有的開發(fā)商在出租的大開間內(nèi)的墻壁、柱子或地面上預(yù)留了大量的信息點(diǎn)，而這些點(diǎn)有一部分在入住企業(yè)裝修的過程中被封掉、一部分因?yàn)槲恢貌缓侠硎沟萌胱∑髽I(yè)無法使用而閑置、一部分可以使用但是因?yàn)榕渚€間設(shè)置的問題使得入住企業(yè)使用和管理起來很不方便而沒有使用，最終結(jié)果是預(yù)留的大量信息點(diǎn)能被入住企業(yè)使用的很少，造成開發(fā)商的投資浪費(fèi)。
為什么會(huì)造成這種現(xiàn)象？其中開發(fā)商不夠重視是一方面，更重要的是綜合布線系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和施工單位考慮不夠全面。
現(xiàn)在，新建房地產(chǎn)項(xiàng)目都會(huì)設(shè)計(jì)綜合布線系統(tǒng)，但有的開發(fā)商因?yàn)橘Y金的原因，可能會(huì)選擇類似中國電信這樣的運(yùn)營商來免費(fèi)實(shí)施。從表面看，這種方式雖然是節(jié)省了前期的投資，但是在以后的使用、管理和費(fèi)用方面會(huì)存在一些問題。首先，運(yùn)營商這樣做是為了占領(lǐng)市場(chǎng)，雖然他們前期進(jìn)行了大量的資金投入，但是他們會(huì)在隨后的電話費(fèi)和寬帶費(fèi)用中掙回來。而且，因?yàn)槭沁\(yùn)營商自己投資，他們勢(shì)必會(huì)使用較低廉的布線產(chǎn)品和減少布線點(diǎn)位的方法來節(jié)省投資，這樣肯定會(huì)影響到以后的使用。其次，運(yùn)營商設(shè)計(jì)和實(shí)施布線系統(tǒng)只是為了實(shí)現(xiàn)電話和寬帶的接入，而專業(yè)的智能化系統(tǒng)集成商設(shè)計(jì)綜合布線系統(tǒng)更多的是針對(duì)建筑的應(yīng)用特點(diǎn)，考慮如何為后續(xù)的電話和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)以及其余的智能化系統(tǒng)的通信和集成建立通信平臺(tái)，設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)不一樣，建成的系統(tǒng)必然有很大的差別。***，如果由某個(gè)運(yùn)營商實(shí)施綜合布線，那么所有入住企業(yè)的電話和互聯(lián)網(wǎng)費(fèi)用將會(huì)由該運(yùn)營商直接收取；而如果由開發(fā)商自己實(shí)施布線，開發(fā)商就有機(jī)會(huì)選擇更合適的電話和互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營商，然后可以利用自己設(shè)計(jì)的布線系統(tǒng)，為入住企業(yè)提供更加靈活的電話和互聯(lián)網(wǎng)接入服務(wù)，這樣不但可以提高物業(yè)管理的創(chuàng)收手段，而且可以做為售樓宣傳的亮點(diǎn)，用于提高項(xiàng)目的含金量。
那么作為專業(yè)的智能化系統(tǒng)集成商，又如何針對(duì)寫字樓這種應(yīng)用特點(diǎn)來設(shè)計(jì)一套先進(jìn)、實(shí)用的布線系統(tǒng)呢？我在這里闡述一下我們公司在房地產(chǎn)項(xiàng)目上曾廣泛采用的“區(qū)域布線”設(shè)計(jì)思路。
定位為高檔商用辦公場(chǎng)所的寫字樓項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)和宣傳時(shí)都會(huì)強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代化、信息化和智能化，作為商用寫字樓信息化和智能化通信基礎(chǔ)平臺(tái)的綜合布線系統(tǒng)，使用時(shí)間長，系統(tǒng)重新升級(jí)換線的施工難度大，因此，一定要精心設(shè)計(jì)，用***進(jìn)的技術(shù)和產(chǎn)品，建設(shè)***進(jìn)的系統(tǒng)，在滿足寫字樓現(xiàn)有網(wǎng)絡(luò)信息傳輸及辦公自動(dòng)化應(yīng)用的需要外，還要為以后的系統(tǒng)升級(jí)打好基礎(chǔ)。
寫字樓將會(huì)在本綜合布線系統(tǒng)的基礎(chǔ)上為入住企業(yè)提供局域網(wǎng)建設(shè)和電話、互聯(lián)網(wǎng)接入服務(wù)，因此要求該布線系統(tǒng)的設(shè)計(jì)一定要靈活、方便使用，即不能造成點(diǎn)位的閑置和投資浪費(fèi)，又要能靈活的為每家入住企業(yè)提供服務(wù)，而且一定要體現(xiàn)高檔寫字樓的信息化和智能化的概念。
寫字樓大部分的樓層為相似結(jié)構(gòu)的大開間辦公區(qū)，無法準(zhǔn)確估計(jì)將來入住企業(yè)的規(guī)模和需要的布線點(diǎn)數(shù)量，而且通常情況下，企業(yè)趨向于自己管理自己的布線點(diǎn)。
針對(duì)寫字樓這種以大開間方式進(jìn)行商業(yè)辦公招租的運(yùn)營模式，我們的設(shè)計(jì)原則是由入住企業(yè)自己建設(shè)和維護(hù)自己的布線和網(wǎng)絡(luò)，我們?cè)O(shè)計(jì)的布線系統(tǒng)只為他們提供電話和互聯(lián)網(wǎng)的接入服務(wù)以及跨區(qū)域和跨樓層的企業(yè)組網(wǎng)要求。為了能為所有的入住企業(yè)提供多種可選的接入方式，我們采用區(qū)域布線的思路，根據(jù)樓層的面積將標(biāo)準(zhǔn)辦公層的大開間分為多個(gè)區(qū)域，在每個(gè)區(qū)域的吊頂上設(shè)置1個(gè)區(qū)域分線箱，每個(gè)區(qū)域分線箱內(nèi)預(yù)留室內(nèi)多模光纜、大對(duì)數(shù)銅纜和雙絞線。其中大對(duì)數(shù)銅纜為入住企業(yè)提供電話接入，室內(nèi)多模光纜和雙絞線為企業(yè)提供兩種可選的互聯(lián)網(wǎng)接入方式。入住企業(yè)在裝修的過程中，選好電話和互聯(lián)網(wǎng)的接入方式，然后直接從吊頂內(nèi)的區(qū)域分線箱經(jīng)過吊頂引至自己的機(jī)房，非常方便。
在為入住企業(yè)提供互聯(lián)網(wǎng)接入服務(wù)時(shí)，企業(yè)可以根據(jù)自己的規(guī)模選擇不同的方式，規(guī)模大的可以選擇光纜接入，小的可以選擇雙絞線。選擇使用光纜的企業(yè)，我們通過光纖的跳線管理直接將入住企業(yè)的網(wǎng)絡(luò)連接至大廈的互聯(lián)網(wǎng)總出口，實(shí)現(xiàn)高速的互聯(lián)網(wǎng)專線接入；選擇使用雙絞線的企業(yè)，我們先將他們的網(wǎng)絡(luò)連至相應(yīng)樓層分配線間的二級(jí)交換機(jī)，再通過我們的千兆光纖網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)接入，針對(duì)區(qū)域分線箱的互聯(lián)網(wǎng)接入拓?fù)鋱D見下圖：
采用“區(qū)域布線”的設(shè)計(jì)思想，只需在吊頂上設(shè)置區(qū)域分線箱，在用戶端不用設(shè)置任何點(diǎn)位，這樣不但減少了開發(fā)商的前期投資，而且可以為企業(yè)提供包括光纖到戶在內(nèi)的多種寬帶接入服務(wù)，也避免了因?yàn)辄c(diǎn)位位置不合理而造成的點(diǎn)位閑置和因?yàn)檗k公場(chǎng)地的重新劃分和整合而引起的重復(fù)投資，即經(jīng)濟(jì)又實(shí)用。
隨著我們國家信息化建設(shè)的進(jìn)一步發(fā)展，建筑智能化的概念已漸漸的為大家所了解和接受，而綜合布線系統(tǒng)作為智能化、信息化工程的基礎(chǔ)平臺(tái)，已成為新建建筑的標(biāo)準(zhǔn)配置，作為系統(tǒng)集成商，在設(shè)計(jì)綜合布線系統(tǒng)時(shí)，只有立足行業(yè)應(yīng)用特點(diǎn)和業(yè)主的需求，想業(yè)主之所想，才能設(shè)計(jì)出最經(jīng)濟(jì)、最實(shí)用和***進(jìn)的布線系統(tǒng)。
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