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你敢申報，我就漲房租!

剛一進入2019年，新修訂的《個人所得稅法》的配套管理辦法《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》將正式開始施行。

其中規(guī)定，個人有子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人六大類支出的，都可以獲得相應(yīng)的個稅專項附加扣除。

據(jù)《暫行辦法》規(guī)定，目前在北上廣深等大城市(直轄市、省會城市、計劃單列市)，租客可以享受每個月1500元個稅扣除額，這相當(dāng)于起征點從5000元提至6500元，能省下一部分可觀的個稅。

根據(jù)個稅計算器，以上海每月 10000 元工資，1500 元的租金專項扣除計算，扣除前需要交稅 82.5 元，扣除后只需要交稅 37.5 元，也就是說少交了 45 元的稅。(一頓工作餐的價格)

對于在大城市打拼的年輕人來說，即便幾十塊錢，也可以吃頓像樣的工作餐了。

這本是一件給居民減負(fù)的好事，但誰料到，卻引發(fā)了房東、租客和中介的博弈。

這個時候租房客需要做什么?找房東要信息啊!然而，不少租房者反映，他們在向房東或中介索取相關(guān)信息用于填報時，被對方以各種理由拒絕，或者要求漲租。

最近，一篇《房東跟租客說，你要是申報租房抵扣個稅，房子就不租給你了!》的文章最近在網(wǎng)上流傳：

文章以租房者的口吻稱，接到房東電話，被告知“如果你去申報住房租金抵扣個稅，房子就不租給你了，我寧愿退房租!”

房東還算了一筆賬：如果租客拿他的信息去申報個稅抵扣，稅務(wù)部門就會通知房東去“開發(fā)票”。最終，租客通過租金專項附加扣除能省100元，房東卻要多納稅500元。

還有租房者稱：如果堅持填報住房租金，房東就要漲20%的房租，否則卷鋪蓋走人。

對此，網(wǎng)友們也紛紛吐槽，訴說起自己的經(jīng)歷：

對于租住自如的租客來說，他們想享受租金個稅抵扣，也遭遇了一番波折。

1月4日，媒體報道自如讓租客申報個稅房租抵扣時不填“組織”而填“房東個人”，自如管家的理由是：自如只是受業(yè)主委托代為管理，屬于第三方，不是出租方。

分析稱，這可以起到避稅的作用。“這對于已經(jīng)擁有200萬租客，年租金收入超過10億的自如而言，能省下一筆不菲的稅費支出。”

不過，1月4日晚，自如表示，填報個稅住房租金專項扣除可選擇“組織”，填寫相應(yīng)公司信息。自如客服表示，為了更加順利地完成住房租金抵扣個稅申報，租客可根據(jù)與自如簽訂的租賃合同，選擇相應(yīng)公司進行申報。

一位自如客抱怨：“本來我填了出租人是合同甲方自如，結(jié)果管家說應(yīng)該填房主，費了半天勁改成房主，結(jié)果就在剛剛又告訴讓改成自如。都啥時候了，還能改嗎?你們是耍租客呢?”

羊毛出在羊身上

從道理上來說，房東出租房屋，納稅是必須的。

但是，由于我國的市場信息的不透明，房東是否真正納了稅，全看其屬地稅務(wù)機關(guān)的態(tài)度。稅務(wù)機關(guān)如果肯下功夫，稅就收上來了，不用租房者提供租房證明。

但是，目前我國的狀況是，在一線城市，租房市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能不能滿足需求。

在這樣的環(huán)境下，房東交稅后，可以通過抬高房租將這筆支出轉(zhuǎn)嫁給租房者。

于是，新的稅法出來之前，租客對于房東是否納稅并不關(guān)心。而且，為了少交房租，大家都不希望驚動房東提醒他去納稅。

但是當(dāng)個稅專項附加扣除中納入了住房租金，雙方的利益出現(xiàn)了分野。

這涉及到了三個方面：稅務(wù)部門，房東，租客。三方都有理：

稅務(wù)部門要求申請者出具租房證明是必要的，總不能憑申請者張嘴一說就點頭同意吧;

租客要求房東出具證明，也是合理要求，房東有責(zé)任履行這一義務(wù);

房東因擔(dān)心自己的利益受損而要求漲房租，從經(jīng)濟的角度來看也無可指責(zé)。

于是，這一場看似惠及百姓的動作，幾張表填下來，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，情況基本有了結(jié)果：

稅務(wù)機關(guān)雖然讓出了部分個稅，卻可能通過收取租房稅而得到了更多的稅收，等于賺到了;

房東雖然繳納了租房的稅，卻因為房租上漲而得到了補齊，沒有損失;

租客雖然得到了專項扣除的實惠而少交了個稅，卻因為需要多交房租而空歡喜一場，甚至可能需要更高的住房支出!

還想通過個稅專項扣除來讓租房者減負(fù)，結(jié)果呢，東奔西走，低三下四，上躥下跳，卻落得個空歡喜一場。

羊毛出在羊身上，慘的還是買不起房的北漂租客。

專家說：舉報啊!呵呵……

對于此事，我們不妨聽一聽專家是怎么說的：

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示：住房租金抵扣個稅，的確很有多房東因為擔(dān)心稅務(wù)局追繳稅費而通過漲房租的形式來彌補，這相當(dāng)于把稅費的損失轉(zhuǎn)嫁到租金里面，這樣租客反而會承擔(dān)更多的生活與經(jīng)濟壓力。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說：首先，按照目前個稅法的規(guī)定，房東收取的房租收入要按照財產(chǎn)租賃所得繳納個稅，這個和房客是否需要抵扣沒有直接關(guān)系，其次，房東也有義務(wù)協(xié)助房客完成房租個稅的抵扣，以擔(dān)心被稅務(wù)局追繳稅費的理由來阻撓房客抵扣既不合理也不合法。

中國國際稅收研究會學(xué)術(shù)委員、理事汪蔚青表示：在申報租金扣除時，新規(guī)只是要求留存房租合同等備查，并沒有要求提供完稅發(fā)票和付款記錄，本身政策已經(jīng)考慮很周到，釋放了最大的制度善意，就是為了方便租客能順利享受到租金扣除，但很多房東借機威脅漲房租，對于這種行為可以根據(jù)租賃合同條款的約定來主張自己的權(quán)利，也可以直接向稅務(wù)部門舉報。

聽到了嗎，專家說了，可以舉報!

呵呵。

不過實際生活中，如果租客向稅務(wù)部門舉報，那也意味著和房東撕破臉，房子也可能沒得租了。

北上廣的冬天

前幾天，一個朋友發(fā)了一條朋友圈：在北京，租房，已經(jīng)讓我無力北漂。

一時間我鼻子一酸。

幾乎所有的北漂朋友都應(yīng)該感同身受吧：租房，幾乎是每個人實習(xí)、畢業(yè)時的必經(jīng)之路，過程遠(yuǎn)比想象中要艱苦。高額房租、黑中介、奇葩室友……

美好的憧憬因現(xiàn)實而一次次被打破，租房，成了我們踏入社會的第一課。

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前一陣，胡潤百富榜爆出了兩個數(shù)據(jù)，北上廣實現(xiàn)“頂配版”財務(wù)自由的門檻是2.9億，二線城市是1.7億。

而即便放低要求，想在北上廣達到平均生活水平，還能周末約個會，至少要月薪5000元以上。想要做到無懼生病，負(fù)擔(dān)起意外支出，至少要有130萬左右的本金。

摸摸口袋，看看自己當(dāng)下的月薪，在這個冬天，不少人早已買好了回家的車票。

有很多長輩向我抱怨：怎么感覺你們這些年輕人熱情不高啊?!

我苦苦一笑。

資本寒冬，到處裁員，工資不漲，年終獎也泡湯，房租還交不上，哪兒有心思暢想未來，擁抱夢想。

幾年持續(xù)高漲，居高不下的房價已經(jīng)讓很多年輕人對自己產(chǎn)生了質(zhì)疑。

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前兩天，我的一個朋友，回家了。他是個程序員，已經(jīng)北漂了三年。他曾經(jīng)和我一起暢想過未來，希望自己可以留在這個大潮翻涌的北京。

經(jīng)常在電話里，我的朋友很自豪地向父母介紹：北京是個大城市!有很多悠久的歷史，我要在這里好好打拼，我要定居在北京!爸爸媽媽，到時候接你們來北京住啊!……

電話那頭的親人噓寒問暖很是開心。但只有我的朋友明白，自己這些年經(jīng)歷的苦痛到底是什么。

每天擠公交地鐵的時候，腦袋里可能還在考慮著這個月的房租;看著大商場的琳瑯滿目高檔商品，最終還是選擇手機網(wǎng)購;高檔的寫字樓于他而言，就是加班的場所;周末，主要的時間還是呆在租住的房子里看書學(xué)習(xí)，積累知識，以謀下一次的厚積薄發(fā)……

來這里工作三年了，工資的一大半幾乎都給了房租。拼了命的這幾年，自己越來越累，越來越不開心，而生活卻似乎沒有半點起色。

在這里沒有一個他說的真正交心的朋友，更沒有時間去交一個女朋友，還經(jīng)常聽到一些程序員加班猝死的事件。

跨年的時候，他喝醉了，醉了之后話特別的多。

他說：我感覺，在北京我TM就像是一個局外人一樣，永遠(yuǎn)走不進去……也許，回老家吧，老家更適合我……

是的，北上廣深開闊了眼界，擁有更多就業(yè)的機會，甚至成功的機會，有最好的物質(zhì)條件，有最好的醫(yī)療教育，所有文青最愛的調(diào)調(diào)都有。可捫心自問一下，真正去過地方又有幾個又有幾次呢?

在這座繁華的城市，一線的物質(zhì)與文明，對于很多人而言，似乎只是一種望梅止渴。連租房都是種奢侈了，愛情更是。

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王小波說：“生活就是個緩慢受錘的過程，人一天天老下去，奢望也一天天消逝，最后變得像挨了錘的牛一樣。”

北漂的人總是被錘的最狠的那批人，有的人堅持到底，千錘百煉，成了鋼鐵;有的人無法忍受，選擇了逃離。

在北上廣深，像我朋友這樣的人不計其數(shù)，工資在家里人看來很體面，但一年到頭能落子三分之一都算極好的了，更可怕的是，在歲月這把又快又狠的殺豬刀無情滾動之下，年齡馬上就要奔三了。誰不想有個家呢?

可走在北京的街頭，看著車流人流穿過，感覺城市再大，房子再多，沒有一個是自己的容身之所。

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這就是個高房價下焦慮的時代。

我們這一生的最大理想，不就是把自己過好么?不再重復(fù)上一代的模式、不必依賴任何人的施舍，按自己的喜好不斷修正自己，將原生家庭、成長挫折、社會現(xiàn)實對自己的影響降到最低，最終活成自己喜歡的模樣。

可在房租面前，理想，不過是笑話一場。

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朋友離開的那一天，我在朋友圈發(fā)了一條動態(tài)：

也許，現(xiàn)實面前，理想就是一把舉不起的刀，而成長就是一句“哎呀，我艸!”

低頭不語的你啊，你有多久沒有抬頭好好看一看天空的星星了呢?

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