正確部署和監(jiān)測物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備和技術(shù)有助于降低風險，防止商業(yè)設(shè)施遭受數(shù)百萬美元的水患損失。

水損害是每年針對商業(yè)物業(yè)(包括辦公樓、工業(yè)園區(qū)、零售店、綜合開發(fā)項目和酒店物業(yè))提出的最頻繁和最昂貴的財產(chǎn)損失索賠之一。不幸的是，在過去幾年中，水損害索賠的頻率和嚴重程度都在增加。水損害給整個房地產(chǎn)行業(yè)造成了數(shù)十億美元的經(jīng)濟損失，而這些索賠對企業(yè)來說可能是代價高昂的。清理、維修、更換和修復(fù)的直接成本，以及法律費用、項目延遲或業(yè)務(wù)中斷等間接成本，都會對組織的損益表造成嚴重影響。

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影響水損害程度的一個主要因素是建筑物的層數(shù)。隨著樓層數(shù)量的增加，嚴重性也會增加。高層建筑頂層的漏水可能會在未被發(fā)現(xiàn)的情況下流下多層樓，并造成廣泛的破壞。這種情況越來越頻繁，而且破壞范圍也越來越廣，更重要的是，由于發(fā)生在未被注意的環(huán)境中，較舊和不太受保護的建筑物可能會突然發(fā)生意外漏水。

在最近的一次水患損失中，一根消防噴淋管在一棟高層辦公樓28樓的天花板內(nèi)爆裂。水流下六層樓，進入三個電梯井，還有走廊和樓道。這給業(yè)主造成了超過 150 萬美元的建筑和個人財產(chǎn)損失。

盡管水患可能代價高昂，但房地產(chǎn)業(yè)主和物業(yè)經(jīng)理可以采用多種策略來幫助預(yù)防和減輕水損害。這包括制定書面的水患預(yù)防計劃和利用技術(shù)，這些技術(shù)可以用來幫助降低水損害風險及其成本。

主動預(yù)防水損害

盡管水損害在房地產(chǎn)行業(yè)中非常普遍，但也只有一小部分企業(yè)擁有書面的水損害預(yù)防計劃。然而，建筑業(yè)主和管理人員應(yīng)制定計劃，因為這對于預(yù)防和減輕水患損失至關(guān)重要。在制定水損害預(yù)防計劃時，應(yīng)牢記以下幾點：組建團隊并提供培訓(xùn)、概述事件前后的工作職責、確定位置并切斷閥門。

房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)加強現(xiàn)場檢查活動，并將可能發(fā)生水損害的高風險區(qū)域納入其中，確定水損害預(yù)防和控制措施，并制定事后恢復(fù)策略。此外，他們應(yīng)與維修和搶修承包商確定并建立事前合同，并通過合同將風險轉(zhuǎn)移給責任方。

財產(chǎn)水損害的高風險區(qū)域

查找水損害高風險區(qū)域是保護企業(yè)的一種方法。根據(jù)2014年至2020年的索賠數(shù)據(jù)，大約75%的房地產(chǎn)行業(yè)財產(chǎn)損失是由于與管道、暖通空調(diào)系統(tǒng)和電器相關(guān)的意外漏水造成的。

給房地產(chǎn)業(yè)主和管理人員的一些建議是，在進行建筑物維護時，要注意任何凍結(jié)或腐蝕的管道，并注意如果建筑物是新建的，則可能會由于不負責任的管道安裝而發(fā)生泄漏。另外，不要忘記定期檢查建筑物的外部，并確保沒有可能導(dǎo)致水進入建筑物的損壞。

使用技術(shù)幫助防止水損害

技術(shù)可以監(jiān)測和提醒企業(yè)主漏水或滲水。物業(yè)經(jīng)理可以將這些檢測系統(tǒng)安裝在有水損害記錄的設(shè)施部分。如果系統(tǒng)檢測到泄漏，它可以向維護員工發(fā)送警報，讓他們有機會在事件變成代價高昂的索賠之前進行必要的搶修。水檢測技術(shù)還可以連接到控制閥，因此，如果發(fā)生泄漏，系統(tǒng)可以自動關(guān)閉水閥，以防止進一步損害。

一項新的戰(zhàn)略正在取得進展，即利用物聯(lián)網(wǎng)(IoT)技術(shù)幫助減少商業(yè)地產(chǎn)的潛在損失。使用連網(wǎng)設(shè)備，物業(yè)經(jīng)理和維護人員可以在水事件造成代價高昂的問題之前實時收集、共享信息并采取行動。有助于防止水損害的設(shè)備的一些例子包括檢測水漬并發(fā)送警報的漏水傳感器，以及安裝在水表附近以檢測意外或異常流量的流量監(jiān)控系統(tǒng)。

還有自動關(guān)閉閥，由水傳感器或流量監(jiān)控器觸發(fā)，以阻止意外水流，還有溫度和濕度監(jiān)測，以檢測潛在的霉菌狀況或在管道爆裂前識別潛在的凍結(jié)狀況。例如，如果企業(yè)安裝了水傳感器和自動關(guān)閉閥，并且管道開始泄漏，它將激活水傳感器，然后可以觸發(fā)自動閥關(guān)閉以防止更多的水泄漏。同時，維修人員或業(yè)主會收到警報，讓他們知道泄漏情況。關(guān)鍵在于，對于物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備，該技術(shù)始終在發(fā)揮作用，以幫助保護業(yè)主免受水患影響。