物聯(lián)網(wǎng)(IoT)在設(shè)施管理中扮演著關(guān)鍵的角色，它通過連接各種設(shè)備、傳感器和系統(tǒng)，實現(xiàn)了設(shè)施管理的數(shù)字化和智能化。

考慮到設(shè)施管理所涉及的一切，很明顯簡化流程和獲取實時可操作的見解，對于有效運營建筑環(huán)境至關(guān)重要。

因此，我們看到物聯(lián)網(wǎng)(IoT)的使用趨勢日益增長，這可以為設(shè)施管理者面臨的挑戰(zhàn)提供解決方案。

得益于認知物聯(lián)網(wǎng)和集成工作場所管理系統(tǒng)(IWMS)的使用，設(shè)施管理人員可以獲得有關(guān)建筑物及其人員的大量精確數(shù)據(jù)。

人工智能和機器學習的使用有助于將這一信息寶庫轉(zhuǎn)化為對建筑環(huán)境的全方位控制和理解。所有這些都集中到一個平臺，即IWMS。

智能建筑操作系統(tǒng)(BOS)是一個強大的工具，它是將建筑內(nèi)不同供應(yīng)商的系統(tǒng)和傳統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)連接到單一平臺的節(jié)點。

與智能技術(shù)的接口，如智能傳感器、信標和儀表，以及所有其他建筑系統(tǒng)提供大量實時數(shù)據(jù)，如果不是這樣的話，這些數(shù)據(jù)很難利用。IWMS平臺過濾這些數(shù)據(jù)，并將其轉(zhuǎn)化為可操作的見解，幫助業(yè)主和FM在正確的時間做出正確的決策。

該平臺還為FM提供了完全的遠程操作控制，同時提供了預(yù)測分析的額外好處，以提高維護性能。

支持設(shè)施管理的集中式物聯(lián)網(wǎng)解決方案有哪些好處?

物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的實施為FM帶來多種好處：

1.自動化提高效率

借助樓宇自動化，設(shè)施管理人員可以全面控制暖通空調(diào)(HVAC)、照明、窗戶/百葉窗、電梯、通道和其他樓宇系統(tǒng)，從而非常高效地進行監(jiān)控、設(shè)置、維護和性能分析。通過安裝智能傳感器和實施集成工作場所設(shè)施管理系統(tǒng)(IWFM)(無需大量硬接線安裝)，設(shè)施管理人員可以通過快速實施的解決方案集中所有核心樓宇系統(tǒng)的運營，因為輕量級軟件只需應(yīng)用于現(xiàn)有的樓宇管理系統(tǒng)即可。事實上，一個集成的物聯(lián)網(wǎng)平臺成為智能建筑實現(xiàn)的一個經(jīng)濟高效的門戶，為所有利益相關(guān)者提供了顯著的價值。

2.空間優(yōu)化

傳感器基礎(chǔ)設(shè)施有助于優(yōu)化工作空間利用率，更好地了解空間使用模式。最重要的是，了解空間閑置情況。這意味著FM可以接收有關(guān)空間如何、何時以及是否被占用的信息。可以快速檢測到空閑空間，并自動關(guān)閉燈光和暖通空調(diào)，以將能耗降至最低，從而有效節(jié)省能源和成本。更深入地了解占用者如何使用空間，還可以識別出可以重新利用的未充分利用的空間。

3.提高運營效率，實現(xiàn)可持續(xù)的工作場所

綠色建筑委員會(GBC)建議，辦公室應(yīng)減少60%的能源使用量，以符合《巴黎協(xié)定》和旨在到2050年實現(xiàn)凈零碳排放目標的全球框架。為了實現(xiàn)這一目標，F(xiàn)M需要一個工具，使其能夠全面了解建筑環(huán)境的運營能源使用情況，以便有機會在即將到來的最后期限前減少能源使用。

與樓宇管理系統(tǒng)(BMS)接口，完全集成的智能樓宇操作系統(tǒng)可以輕松連接傳統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)和其他第三方API，在一個屏幕上提供實現(xiàn)這一具有挑戰(zhàn)性的目標所需的功能。實時監(jiān)控，設(shè)定目標目標，預(yù)測分析和洞察整個建筑的能耗和用水量，可以幫助達到系統(tǒng)的效率水平。

此外，對于那些已經(jīng)投資現(xiàn)場生產(chǎn)可再生能源的建筑，物聯(lián)網(wǎng)平臺還可以連接并直接訪問安裝在屋頂或百葉窗上的太陽能電池板和其他可再生能源技術(shù)，以進行控制和維護。

4.增強工作場所體驗

與占用者進行積極的雙向溝通，改善工作場所的幸福感，是FM角色的核心方面。集成的IoT平臺可以為FM提供一個有組織的直接溝通渠道，以便與占用者及其員工溝通，向其通報工作場所的新聞、活動和事件。當人們開始返回辦公室時，主動溝通尤為重要。這也可以充當社交平臺，幫助維持一個互聯(lián)且活躍的工作場所社區(qū)。

它還可以成為一種工具，提供一種超越朝九晚五工作的增強工作場所體驗，讓占用者預(yù)訂生活設(shè)施供其享受。這些可以是簡單的預(yù)訂健身房或其他健身課程，也可以預(yù)訂美容護理或其他課程。

5.實現(xiàn)居住者的幸福

過去幾年的幾項研究發(fā)現(xiàn)，室內(nèi)空氣質(zhì)量會影響人們的認知能力。讓居住者控制自己工作空間內(nèi)照明燈的強度、顏色和節(jié)奏，可以幫助其實現(xiàn)更健康的自然光和人造光組合。由于使用傳感器收集照明、氣候、濕度和各種潛在有害化合物(CO2、VOC、PM等)的數(shù)據(jù)，F(xiàn)M可以提高居住者的整體健康水平。

6.預(yù)測，而不是反應(yīng)

FM在其運營中引入機器學習(ML)，獲得了寶貴的資產(chǎn)。ML使預(yù)測性維護成為FM節(jié)省時間且具有成本效益的工具，因此可以最大限度地延長資產(chǎn)壽命及其運營效率。物聯(lián)網(wǎng)平臺分析和可視化這些數(shù)據(jù)，并提供有關(guān)建筑資產(chǎn)狀態(tài)的信息和見解，預(yù)測何時需要維護并警告任何異常情況。維護也可以通過平臺遠程執(zhí)行。

7.以人為本的服務(wù)

其他運營也能從預(yù)測中獲益。事實上，通過使用傳感器在用品用完時通知員工，清潔服務(wù)可以提高效率。由于COVID-19要求改善和增加清潔程序，了解辦公桌或房間最近何時被使用也可以幫助員工快速組織對表面進行徹底消毒。

8.確保現(xiàn)場人員安全

在每天有數(shù)千名員工和訪客進入的建筑物中，確保緊急情況下現(xiàn)場所有人的安全極具挑戰(zhàn)性。物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)可以基于角色授予訪問權(quán)限，確保只有擁有正確權(quán)限的人才能進入建筑物的特定部分。訪客也只有在系統(tǒng)中進行了適當注冊后才能獲得臨時訪問權(quán)限。實時查看訪問權(quán)限使FMS能夠不斷更新現(xiàn)場人員名單，以備疏散之需。

9.可視化和遠程操作

技術(shù)的引入推動了運營和工程維護，使其更上一層樓。借助這種交互式建筑環(huán)境3D復(fù)制品，結(jié)合IWFM平臺，F(xiàn)M可以實時可視化并遠程管理建筑物內(nèi)的系統(tǒng)，從而使維護變得高效且反應(yīng)靈敏。